购房退税是指纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税的政策。
购房退税条件
根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第26号），购房退税的条件如下：
- 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
- 纳税人出售的住房应为个人在城镇取得的非营业性财产，且该住房已取得不动产权证书。
- 纳税人重新购买的住房应为个人在城镇取得的非营业性财产，且该住房已取得不动产权证书。
- 纳税人出售和重新购买的住房应满足国家规定的普通住房标准。
- 纳税人出售现住房的成交价格应大于或等于重新购买住房的成交价格。
购房退税流程
购房退税流程如下：
- 纳税人向税务机关申请退税。
- 税务机关审核纳税人申请材料。
- 税务机关办理退税。
购房退税注意事项
- 纳税人申请退税时，应提供以下资料：
- 纳税人身份证明、不动产权证书、购房合同、出售现住房的成交价格证明、重新购买住房的成交价格证明等。
- 纳税人申请退税应在出售现住房取得不动产权证书之日起3年内提出。
购房退税政策延续
为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局发布公告，将购房退税政策延续至2025年12月31日。
购房退税政策的实施，有利于促进居民合理置业，满足居民改善居住条件的需要。