签合同前最忌讳的就是“裸奔”，很多老手都踩过坑：定金交了，结果发现房子被法院查封了，或者银行抵押根本没解押。现在查房本信息早不用跑断腿去大厅排队了，手机就能搞定大半。
首先得看不动产登记簿。以前大家习惯看房产证，但房产证只是权属证明，真正的“底牌”是登记簿。现在很多城市的政务APP（比如“随申办”、“粤省事”）或当地房管局官网都能查到“房屋产权状态”。输入身份证号和房产坐落，系统会直接显示：是否有抵押、是否被查封、是否存在异议登记。如果显示“正常”，那基本稳了；如果看到“抵押中”，必须让房东先解押再过户；如果是“查封”，直接拉倒，别抱任何侥幸心理。
其次，去中介或银行做“产调”。正规中介都有权限拉取最新的《房屋产权调查表》，这份文件比你自己查的更权威，上面会明确列出所有共有人、抵押权人、查封机关和期限。有些老小区还有隐形债务，比如房东私下把房子抵押给民间借贷公司，这种在普通房产证上看不出来，只有产调能挖出来。
最后，别忽视“经济纠纷”的蛛丝马迹。除了官方查询，多留意几个细节：房东是否急着卖房？是否拒绝配合看房？周围邻居有没有议论过“这户人家欠债了”？这些非官方线索往往比冷冰冰的数据更早预警风险。
对了，最近有个真实案例：买家以为签了合同就万事大吉，结果过户当天发现房子被两个债权人同时查封，钱房两空。所以，哪怕麻烦点，也一定要在付首付前拿到最新产调，别让贪便宜毁了整个家。